המציאות הביטחונית בישראל מחייבת כל בית חדש – וגם בתים רבים קיימים – להיערך בהתאם. המרחב המוגן הדירתי (ממ"ד) הוא כבר מזמן לא מותרות, אלא חלק בלתי נפרד מהסטנדרט התכנוני במדינה. אך מה בדיוק דורש החוק? מתי חייבים לבנות ממ"ד? ומהם התנאים שיאפשרו תהליך מהיר ויעיל?
למה בכלל צריך ממ"ד?
הממ"ד נועד להעניק הגנה מיידית ונגישה לדיירי הבית בזמן חירום, ולהחליף את הצורך בריצה אל מקלט ציבורי או חדר מדרגות. הוא בנוי מבטון מזוין, כולל חלון ודלת הדף, מערכת אוורור, אטימה מלאה ופתרונות תקשורת וחשמל – מה שהופך אותו לחדר מוגן ומציל חיים.
מה החוק מחייב?
החל משנת 1992, כל דירה חדשה חייבת לכלול ממ"ד כחלק בלתי נפרד מהמבנה. גם כאשר מתבצעת תוספת בנייה בבית קיים – לעיתים קרובות תידרש הוספת ממ"ד כחלק מהאישור להיתר בנייה.
לממ"ד תקני יש דרישות ברורות:
- שטח מינימלי של 9 מ"ר נטו
- גובה של לפחות 2.5 מטר
- קירות בטון בעובי 20-25 ס"מ
- דלת וחלון הדף תקניים
- מערכת אוורור וסינון לאטימה מוחלטת
- נקודות חשמל, טלפון וטלוויזיה
בנייה מהירה – בלי היתר
בעקבות האיומים הביטחוניים ועל רקע מבצע "חרבות ברזל", אושר מסלול מהיר המאפשר לבנות ממ"ד ללא היתר בנייה רגיל. המסלול מיועד לבעלי בתים צמודי קרקע או מבנים של עד שתי קומות, והוא מאפשר להתחיל בבנייה בתוך 14 ימים בלבד, לאחר הגשת בקשה מקצועית למהנדס הרשות המקומית.
התנאים למסלול:
- המבנה לא כולל ממ"ד כיום
- המבנה הוא בית צמוד קרקע או דירה בבניין של עד 2 קומות
- המבנה לא חורג מקווי הבניין הקיימים
- גודל הממ"ד יהיה לפחות 9 מ"ר או 22.5 מ"ק נפח
ומה לגבי עלויות?
עלות ממוצעת לבניית ממ"ד נעה בין 100,000 ל-150,000 ש"ח, תלוי בגישה למבנה, גודל, סוג הקרקע ורמת הגמר. המחיר כולל את כל הדרישות התקניות, כולל דלת וחלון הדף, מערכת אוורור ועבודות בטון וגמר מלאות.
סיכום
הממ"ד הפך לחלק בלתי נפרד מהבית הישראלי – לא רק כהתמודדות עם מציאות ביטחונית מורכבת, אלא גם כרכיב מרכזי בתכנון בית בטוח. בעזרת הבנה מוקדמת של הדרישות ובליווי מקצועי של מהנדס או אדריכל מנוסה, ניתן לבנות ממ"ד במהירות, ביעילות ובמינימום ביורוקרטיה.
